手机版

团长为您解忧买房不再烦恼!

我要提问

提问内容
  • 联  系  人
  • 手机号码
  • 提交

温馨提示:请准确填写接收短信的手机号码,我们将通过短信或电话的方式给您回复。

热点问题

  • Q黄**:外地2017社保转入广州,可在广州买房???

    A

    3月17日,广州紧随北京出台楼市调控新政之后,也将房产限购政策升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称《通知》)内容,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
    也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,外地转入的社保是不算在本地缴纳的社保年限累计的。所以,你不符合在广州买房的条件。

  • Q史**:在佛山买房入的户口再到番禺买房户口能迁入番禺市桥吗?

    A

    你好,广东省广州市政府网站17日晚发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。3月18日起,非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
    但是广州目前没有“买房入户”政策,再要符合诸多入户规定,据专家介绍,最多的渠道是人才引入与积分入户,对符合入户广州条件的外地人,不如先搞定入户,把户口落在集体户口中,而后再购房,购房后再把户口转迁到自己名下房产。
    所以你想要在番禺市桥迁入户口是不能通过买房实现的,但是可以考虑其他方式,例如人才引入与积分入户,如符合条件的购房者可选择先落户广州集体户,还可享受更低门槛的购房资格要求。

  • Q王**:购买二手房过户费怎么算?

    A

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

  • Q张**:共有产权房的买卖是怎样的?

    A

    共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。

    共有产权房买卖有两种方式:

    一、按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户

    1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。

    2、过户费用

    (1)公证费;按房价2%缴纳

    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

    (3)契税;按房价3%缴纳

    (4)土地增值税;按房价1%缴纳

    (5)所得税;按房价1%缴纳

    (6)房屋产权登记费:80.00元。

    二、按房屋买卖来办理过户

    1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买方带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。

    2、过户费用

    (1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳

    (2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

    (3)房屋产权登记费:80.00元。

    (4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    3、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:80.00元

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  • Q李**:为什么有的开发商不让用公积金贷款?

    A

    首先,相对商业贷款来说,公积金贷款需要的资料复杂,审批时间长、手续繁琐、资金回笼慢,因此开发商更青睐商业贷款,不喜欢公积金贷款。

    其次,房地产的开发和交易都需要大量的资金,所以开发商的贷款需求就很大,而大多数银行对开发商提出的贷款条件就是为银行尽可能多的争取房贷客户,因此开发商一般都会首先推荐购房客户到合作的银行去申请商业贷款。

    再次,开发商如果想让房贷客户申请公积金贷款的话,前提是要取得公积金贷款的资质。开发商就需要准备诸多资料向公积金中心申报,经过公积金中心审核以后,再由公积金中心与开发商、委托银行签订协议。程序比较繁琐,所以开发商更愿意购房客户选择商业贷款。

    最后,购房者选中的楼盘能否使用公积金贷款还要看楼盘的资质以及开发商的资质,只有取得公积金贷款资质的楼盘才能申请用公积金贷款。而商业贷款并不需要开发商取得任何资质,所以开发商更喜欢商业贷款。

团长答疑

  • Q 黄**:外地2017社保转入广州,可在广州买房???

    A

    3月17日,广州紧随北京出台楼市调控新政之后,也将房产限购政策升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称《通知》)内容,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
    也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,外地转入的社保是不算在本地缴纳的社保年限累计的。所以,你不符合在广州买房的条件。

  • Q 史**:在佛山买房入的户口再到番禺买房户口能迁入番禺市桥吗?

    A

    你好,广东省广州市政府网站17日晚发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。3月18日起,非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
    但是广州目前没有“买房入户”政策,再要符合诸多入户规定,据专家介绍,最多的渠道是人才引入与积分入户,对符合入户广州条件的外地人,不如先搞定入户,把户口落在集体户口中,而后再购房,购房后再把户口转迁到自己名下房产。
    所以你想要在番禺市桥迁入户口是不能通过买房实现的,但是可以考虑其他方式,例如人才引入与积分入户,如符合条件的购房者可选择先落户广州集体户,还可享受更低门槛的购房资格要求。

  • Q 张**:我社保要到4月份才到三年,但二月底在中介那里与卖方签了合同并交了定金,卖家是按揭中的房子,要到4月份才能还款,我这边的按揭手续也还没有办理。但3.17新政出来,社保变成五年了,我想问问我是否还有购房资格?

    A

    你好,限购前签订的购房合同,限购后依然生效的。

  • Q 王**:购买二手房过户费怎么算?

    A

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

  • Q 张**:共有产权房的买卖是怎样的?

    A

    共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。

    共有产权房买卖有两种方式:

    一、按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户

    1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。

    2、过户费用

    (1)公证费;按房价2%缴纳

    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

    (3)契税;按房价3%缴纳

    (4)土地增值税;按房价1%缴纳

    (5)所得税;按房价1%缴纳

    (6)房屋产权登记费:80.00元。

    二、按房屋买卖来办理过户

    1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买方带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。

    2、过户费用

    (1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳

    (2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

    (3)房屋产权登记费:80.00元。

    (4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    3、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:80.00元

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  • Q 李**:为什么有的开发商不让用公积金贷款?

    A

    首先,相对商业贷款来说,公积金贷款需要的资料复杂,审批时间长、手续繁琐、资金回笼慢,因此开发商更青睐商业贷款,不喜欢公积金贷款。

    其次,房地产的开发和交易都需要大量的资金,所以开发商的贷款需求就很大,而大多数银行对开发商提出的贷款条件就是为银行尽可能多的争取房贷客户,因此开发商一般都会首先推荐购房客户到合作的银行去申请商业贷款。

    再次,开发商如果想让房贷客户申请公积金贷款的话,前提是要取得公积金贷款的资质。开发商就需要准备诸多资料向公积金中心申报,经过公积金中心审核以后,再由公积金中心与开发商、委托银行签订协议。程序比较繁琐,所以开发商更愿意购房客户选择商业贷款。

    最后,购房者选中的楼盘能否使用公积金贷款还要看楼盘的资质以及开发商的资质,只有取得公积金贷款资质的楼盘才能申请用公积金贷款。而商业贷款并不需要开发商取得任何资质,所以开发商更喜欢商业贷款。

  • Q 李**:未成年继子女获其亲戚赠予房产,成年后能自主处理房产吗?

    A

    未成年在获得赠予房产,在成年后可以自主处理房产,但是出售赠与得来的房,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。
    未成年人在接收赠与房产后,可以先在公证处申办监护公证手续,然后由其父母作为其法定监护人,代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。

  • Q 王**:目前母亲和儿子的住房公积金能一块买房吗

    A

    可以的,在夫妻俩或直系亲属双方都有住房公积金福利的时候,且一方公积金贷款额度不够的,可以申请使用两个人的公积金贷款的。购房使用两个人的公积金贷款的话,是需要在房产证上写上两个人的名字即可。两个人都需要满足公积金贷款的条件。
    贷款条件
    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  • Q 周**:目前有廉租房,两儿以后买房有优惠政策吗?廉租房我俩老能不能一直住下去?

    A

    儿子成年后,父母和儿子房产是独立的,可以买房,但是不会优惠。廉租房租赁期限为一年,已配有廉租房的家庭,需在租赁期满前一个月内向房屋所在地住房保障部门如实申报家庭人口、住房状况和上年度家庭收入情况,由区住房保障部门和民政部门共同对其申报情况进行核实。经审核,符合条件的,重新签订租赁合同,不符合条件的,必须在核定之日起30天内退出房屋,拒不退出的,由产权单位向人民法院提起诉讼,强制退房。
    一、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
    二、廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。
    三、申请廉租房需要的条件:
    1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;
    2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;
    3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;
    4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;
    5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

  • Q 姚**:买一手楼,怎么办理房产证的?

    A

    在实际操作中,一手房的房产证应该由购房者自己办理,但是开发商代办的情况也非常常见。若是选择由房开商代为办理,就应当在购房合同中约定一个合理的期限,督促开发商及时办理产权证。这个期限通常为房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)。若房开商在此约定期限内未能办好房产证的,就应当按照合同的约定承担违约责任。
    特别需要注意的是,如果是由于开发商的原因,在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋所有权登记的,购房者可以申请解除合同,并要求开发商给予赔偿。
    最后提醒大家,办理一手房房产证需要准备以下材料:
    1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。

工作时间

9:00-21:00

看房预约

预约成功后线下看房选房

联系我们

4000-888-365

免费咨询

有任何问题请联系我们